中新互联互通项目首个REITs新加坡上市

　　原标题：中新互联互通项目首个REITs新加坡上市 趟出跨境融资新路

　　中新网重庆新闻4月9日电(记者 刘贤)亚洲首个奥特莱斯REITs项目(砂之船房地产投资信托)3月28日在新加坡交易所成功上市。中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局局长韩宝昌近日接受记者采访时表示，这是中新互联互通项目发掘和联通新加坡国际金融市场取得的又一重大突破，对企业探索利用跨境融资新模式具有示范效应和带动作用。

　　中新(重庆)战略性互联互通示范项目(简称“中新互联互通项目”)是中国与新加坡第三个政府间合作项目，以重庆为运营中心，以“现代互联互通和现代服务经济”为主题，将金融、航空、交通物流和信息通信作为重点合作领域。

　　砂之船公司成立于1989年，以奥特莱斯零售为主，并综合娱乐、餐饮、体育等休闲体验。据砂之船消息，REITs项目资产由位于重庆两江新区、重庆璧山、安徽合肥和云南昆明的4个奥特莱斯商场组成，总估值约73亿元人民币。该项目采用国际配售和新加坡境内公开发行两种模式，发行币种为新币，本次上市共募集金额3.96亿新币(约20亿元人民币，不含超额配售)。其基石投资人包括星展银行、瑞信、京东、曼谷人寿等国际知名机构。项目上市发行所募集的全部资金将回流到国内，重点支持砂之船奥莱的发展。

　　砂之船集团创始人兼董事长、砂之船资产管理有限公司董事局主席徐荣灿在项目上市成功后接受媒体采访称，通过REITs上市，砂之船集团可以有效改善企业资本结构，实现企业的轻资产转型。在未来发展中，企业还可以将发展成熟的项目引入到信托中，让企业资本高效循环利用。

　　REITs上市条件较为严格，不仅需满足新加坡交易所主板上市要求，还需要满足较高分红回报等多种条件。韩宝昌说，中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局深入、细致推动项目顺利完成上市构架搭建、项目方案制定、国内贷款置换等各方面工作，与人民银行重庆营管部(重庆外管部)、银行监管部门、税务主管部门等单位共同商讨关键节点性举措，还引导星展银行、中国银行、平安银行、重庆银行等金融机构为项目提供全方位金融服务支持，确保了项目顺利上市。中西部其他企业可借鉴砂之船模式赴新加坡上市发行REITs。

　　“砂之船成功上市，意味着这条路趟通了，开启了中新互联互通项目金融合作领域的新通道。”韩宝昌说，这种新模式降低了企业资金杠杆，使重资产企业轻资产化，资金得以循环使用，促进企业持续健康发展。此次成功上市有引领示范意义，不仅引进国际资金，还能提升企业经营管理水平、积累国际经验。

　　随着砂之船REITs项目落地，中新互联互通项目跨境融资渠道进一步丰富，企业可灵活选择国际商业贷款、境外发债、银团贷款、REITs等方式进行跨境融资。

　　据韩宝昌介绍，目前，中新互联互通项目下已落地跨境融资项目近60个，金额超过40亿美元。下一步，管理局将继续推进跨境融资服务，让企业获益。重庆与新加坡之间的金融对接会有望提升为区域性峰会，让更多国家和机构参与。重庆还将与新方共同探讨设立中新金融科技示范区，提供探索创新合作的空间。