重庆乐搜网 房地产 揽金近100亿!重庆2022年首次土拍收官!

揽金近100亿!重庆2022年首次土拍收官!

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01 2022年重庆集中供地“第一枪”,打响了! 经过差不多几个小时的鏖战,重庆2022年的首轮土地拍卖,已非…


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2022年重庆集中供地“第一枪”,打响了!

经过差不多几个小时的鏖战,重庆2022年的首轮土地拍卖,已非常平静的姿态落下帷幕。

重庆2022年的首场土拍总共有20多家主体参拍,参拍的企业还是跟去年二三次土拍差不多,基本上是以国企、央企以及头部开发商为主。

重庆这次的土拍时间比较靠前,像成都、杭州等地的土拍都要比重庆晚。

在重庆的这次土拍地块中,表现可圈可点,部分地块溢价率还是不错的,比如中央公园片区。此次土拍合计出让13宗地块,无一流拍,成交总价约99.5亿元。

从市场热度角度来看,重庆今年的第一轮供地,较去年的后两轮,热度有所回升。虽然因为板块不同仍有分化,但整体水温确有回暖。

不过这个时候,其实还敢参与市面上的土拍、并在市场抢到地,也是颇有勇气了,直接说明了这些房企不仅还活着,而且活得还行,实力还是有的。

本次土拍中,华润、中海、大悦城分别拿了1块地,其他的要么赢家很明显,要么是国企央企,要么是拥有国企央企背景的民企。纯民企中,只有龙湖最积极,拿了3块地。万科也好,融创也罢,都没有出现。

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大渡口区

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地块编号:大渡口区大渡口组团E分区E18-7、E20-2地块

地块用途:二类居住用地、商业用地、商务用地

商住比:2.3:7.7

土地面积:21亩

容积率:2.7

可建体量:3.85万方

成交楼面价:6340元/㎡

成交房企:天泰

巴南区

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地块编号:巴南区李家沱组团V分区、W分区V22/01、V30/03、W1-1/01地块

地块用途:二类居住用地

土地面积:194亩

容积率:1.6

可建体量:20.77万方

成交楼面价:3968.6元/㎡

成交房企:中铁20局

九龙坡区

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地块编号:九龙坡区中梁山组团J分区J地块

土地面积:155亩

容积率:2.2

可建体量:22.78万方

成交楼面价:5600元/㎡

成交房企:渝隆

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地块编号:九龙坡区西彭组团C分区C3-3-2/地块

地块用途:二类居住用地

土地面积:149亩

容积率:1.5

可建体量:14.60万方

成交楼面价:2505元/㎡

成交房企:铝开发

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地块编号:九龙坡区大杨石组团W分区W06-9-1/05地块

土地面积:6亩

容积率:1.1

可建体量:0.44万方

成交楼面价:10301元/㎡

成交房企:新天泽

渝北区

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地块编号:两江新区两路组团C、F标准分区C03-2、C05-1、F140-3地块

地块用途:二类居住用地

土地面积:134亩

容积率:1.4

可建体量:12.87万方

成交楼面价:9349元/㎡

成交房企:大悦城

溢价率:15%

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地块编号:渝北区两路组团F分区F22-2/05、F22-6/04地块

土地面积:89亩

容积率:2.1

可建体量:12.44万方

成交楼面价:9657元/㎡

成交房企:中海

溢价率:15%

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地块编号:渝北区两路组团F分区F地块

土地面积:205亩

容积率:1.2

可建体量:16.44万方

成交楼面价:9492元/㎡

成交房企:华润

溢价率:7.86%

北碚区

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地块编号:北碚区蔡家组团M标准分区M65-02/04、M67-01/04地块

地块用途:二类居住用地

土地面积:61亩

容积率:1.6

可建体量:6.43万方

成交楼面价:6985元/㎡

成交房企:建发

溢价率:15%

揽金近100亿!重庆2022年首次土拍收官!

地块编号:北碚区蔡家组团P标准分区P01-1/05地块

地块用途:二类居住用地

土地面积:82亩

容积率:1.2

可建体量:6.58万方

成交楼面价:7063元/㎡

成交房企:龙湖+海成

溢价率:5.2%

沙坪坝区

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地块编号:高新区西永组团L分区L58/05地块

土地面积:54亩

容积率:1.7

可建体量:6.27万方

成交楼面价:7480元/㎡

成交房企:龙湖

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地块编号:高新区西永组团L分区L59-2/06地块

土地面积:64亩

容积率:2.0

可建体量:8.63万方

成交楼面价:7670元/㎡

成交房企:龙湖+昕辉

揽金近100亿!重庆2022年首次土拍收官!

地块编号:高新区西永组团L分区地块

土地面积:147亩

容积率:1.5

可建体量:14.99万方

成交楼面价:7900元/㎡

成交房企:中建信和

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重庆这次土拍没啥好期待的,同样也没啥好失望。

土拍的好坏与否其实在今年2月份的北京土拍市场就已经表现出来了,2022年全国第一轮集中供地,由北京打响,经过两天时间,18宗地1宗流拍,平均溢价率4.8%,包括3家联合体在内的13个主体,总成交价480.225亿元。

从北京集中供地的成交结果看,参与的房企出价谨慎了许多。但与去年下半年相比,房企拿地的热情高涨了不少,可以说波澜不惊,平平无奇。这基本上也给出了信号,为接下来的全国土拍市场奠定了基本面。

从重庆开发商的斩获结果来看,趋势就是四个字:“国进民退”。而且部分开发商这次主要是补仓,像华润、龙湖、中海、建发等打算深耕重庆的房企,手里面已经没多少货了。

在行业大分化背景下,毫无疑问机会将更多属于这些资金扎实稳健的房企。

比如中海、华润等顶级央企房企;具有国家队背景的混合制房企,比如绿城、金地、万科等,尽管这次没有拿地;资金实力不容小觑的国资平台或国企,比如此次拿地的厦门建发;已完成全国化布局,且发展相对稳健的头部民营房企,比如龙湖等,龙湖的优秀已毋庸多说,算是此次土拍少有的拿地民企。

另外就是在区域深耕上颇有建树、闷声发财的中小型房企,典型如重庆的海成

重庆今年的土拍总共有4场,所以第一场拿出来的地也并不多,但是可以想象:对某些开发商而言,黑铁时代早已开始。对某些开发商而言,黄金时代会来临吗?

在重庆2021年已成交出让的涉宅地中,绝大部分项目将在2022年陆续入市,有的也会搁置或暂缓开发。新项目的出现也显示未来重庆的买房方向,开发商普遍看好的区域,也可以作为考虑对象。

结  语

整体来看,重庆作为2022年集中土拍“打头阵”的大城市,成交热度虽不及去年首轮,但较去年第二轮、第三轮还是有较为明显的回温。房企似乎又重拾了对楼市的信心,开始积极拿地,相较于去年的第二第三批次土拍来说已经有了比较明显的提升,有的地块甚至进入到了摇号。

虽然楼面价不高,但是部分地块在溢价率上面还是表现得可以,这也给重庆以及其他城市的土拍重塑了一些信心。 

随着年初央行放水、政策信号释放等消息,显然一些房企也有了重振旗鼓的勇气。 

接下来,还有其它集中供地的城市也将陆续开始出让,可以拭目以待!

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作者: 乐搜网

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