重庆乐搜网 房地产 冰火两重天!重庆成交均价再破1.5W,打折促销季开启,成交跌破2014,楼市即将筑底反弹?

冰火两重天!重庆成交均价再破1.5W,打折促销季开启,成交跌破2014,楼市即将筑底反弹?

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有人说,趁这个机会上车,不要等到明年,因为明年有两个不确定因素。一是目前楼市政策已经触底,不排除明年有一部分救…

有人说,趁这个机会上车,不要等到明年,因为明年有两个不确定因素。一是目前楼市政策已经触底,不排除明年有一部分救市措施会重出江湖。二是今年的土拍流拍率越来越高,开发商不敢拿地会对明年的上半年新房供应有影响。在双重因素的作用下,搞不好明年会有一波小暖阳。

然而我却想告诉大家,楼市已经透心凉,心飞扬,全国首次普跌,房价信号转向,成交量已经跌回2014年。

难不成又是一次狼来了的故事要上演,楼市即将触底反弹?

01

从1998年房改以来,楼市就掌声一片,而且每一次看似要暴跌了,就会迎来一波救市,然后房价又开始了新一轮的起飞。

所以,楼市呈现出了自己独有的经济周期,三年一小涨,五年一大涨,距离2020年初的新一轮启动似乎也越来越近了……

但是我们现在看到的,真是哀声一片,没看到楼市里面有什么好机会,难道还真能绝地反击,触底反弹,故事继续延续下去?

冰火两重天!重庆成交均价再破1.5W,打折促销季开启,成交跌破2014,楼市即将筑底反弹?冰火两重天!重庆成交均价再破1.5W,打折促销季开启,成交跌破2014,楼市即将筑底反弹?

如图,我们来看成交量大面积萎缩,挂牌量暴涨,谁都怕楼市彻底转向,普跌过后就开启持续下跌,一直涨的神话被打破,怕房子砸在自己手里面。

没办法,大部分城市都在下跌,头部城市一个没逃脱。

冰火两重天!重庆成交均价再破1.5W,打折促销季开启,成交跌破2014,楼市即将筑底反弹?

如图,作为我国风向标的四大一线城市,可以说在第三个季度全线下跌,大部分人都是追涨杀跌的,根本没有独立的判断能力,更谈不上遇事冷寂思考再做决定了。

所以,二手房挂牌量可以说在一时间暴增,各个城市都一样,恐慌的业主开启抛售,但抛不掉。

你知道吗?

好多城市的二手房都在跌,就连隔壁成都,均价也从年初的2.0W回落到了如今的1.7W。

深圳二手房指导价出来之后,更是凉的吓人,成交量一月不如一月,我们甚至都怀疑年底之前要0成交了,你要知道深圳可是以二手房成交为主的城市,这成交量吓人个人了。

最好主要的是,深圳也能暴跌。

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如图,深圳跌幅最大的小区已经突破45%,这不是暴跌是什么?深圳都这样了,其他城市当然也跟着抛售了,就像刚刚提到的,没有人能够冷静思考。

需要特别提醒的是,跌得最惨的除了双减政策下的学区房,还有一类是我们在重庆也建议大家回避的房子,比如重庆的御峰,很简单炒房客爆炒的小区,跌幅在深圳这一波不比学区房跌的少。

02

尽管如此,楼市也有一些机会,谁知道是不是狼来了的故事呢,现在彷徨,犹豫,看好,不看好,都只是猜测,总有人蠢蠢欲动,总有人期待暴跌。

还记得那句话吗?

2021年底或者2022年初,楼市还会按周期出牌吗?

重庆楼市表现如今也不怎么样,唯一的暖阳,可能就是成交均价有涨破1.5W了,但也仅仅只是回到了上半年的样子而已。

冰火两重天!重庆成交均价再破1.5W,打折促销季开启,成交跌破2014,楼市即将筑底反弹?

如图,上一周重庆一手房成交均价又开始上涨了,均价已经站在了14917元/㎡。

不过啊,不要高兴太早,现在是打折促销季,看今年的情况应该会持续到年底,什么92折,95折,98折的到处都是,当然有点远,这是常识。

而且我们目前最真实的感受是,重庆楼市明显下跌了,像是在历史重演,和20XX年差不多。

不过还是老三篇,当年跌的最厉害的区域,现在也是跌的最厉害的,当年跌得最少扛得住的区域,现在也是稳得住显示出了真正的技术。

至于你们感受的宁波腰斩,又或者其它XX城市白菜价,你们就自己去衡量吧,喜欢吃下跌的瓜也不见得是一件坏事,人嘛,总要给自己的未来盼头。

只不过我们盼涨而已,因为一跌就是几十块,一涨就是几十万,感觉还是很爽的,买入跳过跌破区,跌跌更健康。

聪明的人是熊市买入牛市卖出,你为什么总想逆向操作,追涨杀跌,一买买在半山腰,牛市买入熊市卖出,你卖得出吗?

到处都在娄底了,明天到底会不会触底反弹呢?

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作者: 乐搜网

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