乐搜网 房地产 120亿!这家房企在重庆只用了172天!

120亿!这家房企在重庆只用了172天!

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        01 重庆楼市,热度不减   重庆楼市最近的发展走势和最近的天气一样:   越来越热!   据国家统计局公布的数据显示,重庆5月份房价环比涨幅达到1.9%,再次领跑全国。 &nb…

 

 

 

 

01

重庆楼市,热度不减

 

重庆楼市最近的发展走势和最近的天气一样:
 

越来越热!

 

据国家统计局公布的数据显示,重庆5月份房价环比涨幅达到1.9%,再次领跑全国。

 

同时,从铭腾机构发布的最新商品住宅成交信息来看,重庆市场一直处于成交面积>供应面积的环境。

 

这也就意味着供需缺口还在不断扩大!

 

120亿!这家房企在重庆只用了172天!

(图源 铭腾机构)

 

供需缺口的扩大对于购房者房企来说都是巨大的挑战:

 

一方面,供需缺口扩大意味购房者的选择少了,市场供不应求必定会倒逼房价进一步攀升;

 

另一方面,供需缺口的扩大从根源上来看,是因为房企的土地“存粮”少了。

 

未来真正影响房企命运的并不仅仅是负债,更关键的是看家中的“余粮”!

 

那么,当下众多房企中,哪家的土储最具成长性呢?

 

我认为是恒大。

 

 

02

头部房企,一枝独秀

 

恒大全国拥有2.31亿平方米的土地储备,成本均价为2120元/㎡。

 

这些土储转化为可售资源,价值已经达到了3.5万亿元

 

此外,恒大还拥有价值1660亿元的投资房产,以及价值5190亿元的非房地产业务股份。

 

而净债务(包括应付账款)为7410 亿元。考虑到恒大削减债务的雄心,全面降负债只是需要时间而已。

 

所以对于拥有“天量土储”的恒大来说:

 

在未来土地稀缺的年代,属于它的高光时刻才刚刚开启!

 

说回我们熟悉的重庆市场,恒大仅用172天便完成超120亿的销售额,同比增长16%!

 

成交面积约170万方,成交套数约1.8万套,同比分别增长38%48%

累计回款约120亿,较2020年同比增长17.6%,回款率近95%。

 

恒大的销售额为何能如此亮眼?

 

我认为,首先得益于项目超高的性价比。

 

对于恒大来说,卖房子从来不是虚头巴脑的讲故事,而是给客户实打实的优惠和看得见的好处,以及恒大员工们真诚的推荐。

 

在指定时期内,购买恒大全国楼盘皆可享受更多折扣。不仅如此,恒大每日每盘还会推出一套一口价的特价房。

 

折扣不断、性价比又高,这样具有诚意的“卖房态度”怎能不打动购房者的心!?

 

其次,恒大在全国200多座城市推出的房车宝平台也深受购房者青睐,可实现线上直接VR看房、选房、认购、签约一站式服务。

 

这对于购房者来讲,也节约了更多的无效看房时间与精力,一定程度上又省下了一大笔开支

 

两大措施均从购房者角度出发,能省一点是一点,自然会有更多人选择恒大项目。

 

120亿!这家房企在重庆只用了172天!

(图源 房车宝截图)

 

当然,除了价格优势,恒大的产品品质也是购房者最关心的。

 

针对目前已经交付过的恒大项目,我也亲自去感受过,确实给人一种很舒服,很享受的感觉。不仅生活气息浓厚,观赏性也是十足。

 

 

此外,恒大智慧社区可实现全程刷脸通行、电梯自动降至一楼、红外线一键报警等操作,这一切将为客户带来舒适的居住体验。

 

“真诚的卖房态度+高品质的项目交付”,这样的恒大项目想不火都难!

 

 

03

热销项目,喜讯不断

 

恒大的项目今年究竟有多火?

 

我这里以我们熟悉的重庆市场为例:

 

恒大轨道时代,借着“重庆一路向北”的大趋势,成为今年上半年的现象级产品;

 

半年销售约1700套;

销售面积约18万方;

销售金额达27亿元!

 

这个项目卖的好也是占尽了“天时地利人和”:3号线与10号线双轨道环绕,一站即可达到汽博商圈,两站抵达重庆火车北站,周边快速主干道还可直达重庆各区。

 

可以说恒大轨道时代是尽享区域发展红利,未来宜居属性已逐渐兑现。项目每次开盘必火爆到售罄状态。

 

 

另一区县品质项目铜梁恒大城也迎来了热销,开盘当日,即迎来购房者抢购,去化率高达80%;开盘即销售约4.17亿,超越初定目标,共销售出617套,总计面积约5.38万㎡。

 

不仅远超项目内部预期,更是引爆铜梁市场。

 

 

在江津市场,恒大金碧天下、恒大国际文化城两大品质新盘同样迎来热销,上半年也基本销售断货。

 

两大项目为江津居民带来更高品质居住环境同时,更进一步加强恒大地产在区县的布局。

 

 

可以看到,恒大依旧还是那个“销冠”,其品牌影响力已经深入人心,强大的交付实力和超高的性价比让其仍是众多购房者的第一选择。

 

因此,下半年,恒大还将趁热打铁,在璧山新推出恒大黛山华庭落子西部(重庆)科学城核心区域。

 

目前,科学城璧山板块已经入驻超千家高新技术企业,未来将带来高新技术人才的聚集,为板块发展注入新活力。

 

 

项目周边高铁、云轨、机场等应有尽有。未来还有更多商业综合体、湿地公园与医疗资源规划,可以说是坐享璧山3.0时代资源红利。

 

有配套,有潜力。因此,恒大黛山华庭未开先火,深受市场追捧。

 

 

此外,还有位于空港新城的恒大御峰,空港板块被定义为中国第四个国家级临空经济示范区,战略地位可想而知。

 

不仅如此,板块区域内现有交通路网呈立体式发展,最大程度连通其他板块区域;周边也规划有超百万方商业,为居民休闲购物提供绝佳场所。

 

而空港板块未来规划人口也将达到100万人左右,随着周边配套设施逐渐成熟,恒大御峰未来潜力不可估量。

 

项目选址空港新城打造约25万方纯洋房社区。周边生态环境优美,项目园林景观设计别具一格,重新定义时代人居高标准模式。

 

 

 

恒大云邸则位于两江四岸核心区——解放碑商圈,百年解放碑,千年重庆城,这里既是重庆的母城区,也是绝对的超级核心;

 

项目坐享多条轨道线路环绕,周边优质配套更是不胜枚举。

 

鉴于核心区土地的稀缺性,恒大云邸或将成为渝中区标杆性项目之一。

 

三大项目也是恒大下半年在主城区主推项目。

 

科学城、北区新贵板块、绝对核心区,因为项目出众的区位,势必再引起市场的轰动,迎来热销。

 

 

04

强势突围,业界看好

 

目前的恒大,拥有众多热销及潜力项目为依托,也印证了其强大的综合实力。

 

因此,针对年初的“三道红线”政策,恒大也提出了相应目标。

 

许家印近日在战略合作伙伴交流会上称:

 

到6月30日恒大至少实现一条红线变绿,有息负债额将降至“5字头”。

 

120亿!这家房企在重庆只用了172天!

(图源 新浪财经)

 

而据恒大内部数据显示,截至目前,恒大地产已将有息负债额降至7410亿元,形势可谓一片大好。

 

鉴于此,21日,恒大集团旗下四大上市公司股票全线上涨。

 

120亿!这家房企在重庆只用了172天!

(图源 澎湃新闻)

 

并且,连日来摩根大通、野村证券、建银国际等多家投行纷纷发布研报,看好恒大物业、恒腾网络的未来发展势头。

 

此外,重庆众多业内专家及媒体也对恒大持乐观态度。

 

浮云表示:

 

我认为恒大的营销能力在地产圈数一数二。在其他开发商还在研究全员营销时,其实全员营销恒大早就玩得轻车熟路了。

 

这一点在过去与恒大打交道的过程中就能体会到。公司从上到下,人人皆可战,每战皆可胜!

 

同时恒大团队,也是我见过最团结的地产人。团队上下也很齐心,所以只要军心稳,自然业绩出得来!

 

我也相信,恒大接下来走的每一步,只会越来越稳。

 

 

结语

 

总体而言,恒大仅在重庆地区半年销售120亿、股价全线飘红、项目深受追捧,这些均表明在上半年众多房企踩线的前提下,恒大已强势反弹。

 

德国有句名言叫做:事情的成败以结果为断,中间的波折不足为论。

 

相信历经风雨后的恒大终将见到彩虹。

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作者: 乐搜网

重庆生活信息类实用资讯。

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